Dobra (Szczecińska), Dobra Działka na sprzedaż
449,70 zł/m2
cena:
380 000 zł
Cena: 380 000 zł | 449,70 zł/m²
Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 845 m², położona w miejscowości Dobra, przy ul. Granicznej, w gminie Dobra, w sąsiedztwie Szczecina.
Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, również z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który jasno określa jej przeznaczenie oraz parametry możliwej zabudowy.
Powierzchnia: 845 m²
Numer działki: 301/77
Lokalizacja: Dobra, ul. Graniczna
Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%
Maksymalna wysokość budynku: 10 m
Gaz i prąd przy działce
Uzyskane pozwolenie dotyczące przyłącza kanalizacyjnego
Rozpoczęta procedura przyłączenia wody
Położenie bezpośrednio przy drodze głównej
Dodatkowy dostęp do drogi wewnętrznej
Udział w drodze wewnętrznej wliczony w cenę działki
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z uchwałą nr VIII/124/03 Rady Gminy Dobra z dnia 28 sierpnia 2003 r.
Oznaczenie terenu: 1MNj/U – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z możliwością realizacji usług nieuciążliwych.
Najważniejsze parametry zabudowy:
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 30%, czyli do 253,5 m² powierzchni zabudowy dla działki 845 m².
Maksymalna wysokość budynku: 10 m do kalenicy.
Maksymalnie 2 kondygnacje, w tym jedna w dachu stromym.
Dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 20°–45°.
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%, czyli 338 m².
Minimum 2 miejsca postojowe na terenie działki.
Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.
Plan dopuszcza również realizację usług nieuciążliwych wbudowanych w budynek mieszkalny, takich jak gabinet, kancelaria, pracownia, drobny handel czy gastronomia, pod warunkiem spełnienia odpowiednich wymagań.
To interesująca możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z prowadzeniem własnej działalności.
Ostateczna wielkość i lokalizacja budynku muszą uwzględniać obowiązujące linie zabudowy oraz pozostałe wymagania planu.
W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się infrastruktura techniczna.
Aktualny stan mediów:
Prąd – sieć elektroenergetyczna przy działce.
Gaz – sieć gazowa przy działce.
Kanalizacja – uzyskane pozwolenie dotyczące przyłącza kanalizacyjnego.
Woda – złożony wniosek o przyłączenie, oczekiwanie na wydanie warunków technicznych.
Procedury związane z uzbrojeniem działki zostały rozpoczęte, co jest dodatkowym udogodnieniem dla przyszłego nabywcy.
Działka położona jest bezpośrednio przy ul. Granicznej w Dobrej.
Dodatkowo nieruchomość graniczy z drogą wewnętrzną, w której nabywca otrzymuje udział własnościowy.
Udział w drodze wewnętrznej jest już zawarty w cenie sprzedaży – bez dodatkowych opłat za jego nabycie.
Położenie przy dwóch drogach daje dodatkowe możliwości planowania zagospodarowania nieruchomości, z uwzględnieniem przepisów dotyczących dostępu i zjazdów.
Dobra to ceniona miejscowość w bezpośrednim sąsiedztwie Szczecina, chętnie wybierana przez osoby poszukujące miejsca pod budowę własnego domu.
Położenie przy ul. Granicznej zapewnia dogodny dostęp do lokalnej infrastruktury i połączeń drogowych.
Nieruchomość jest interesującą propozycją zarówno na własne potrzeby mieszkaniowe, jak i pod inwestycję z funkcją usługową dopuszczoną w MPZP.
380 000 zł
Powierzchnia: 845 m²
Cena za m²: 449,70 zł
Udział w drodze wewnętrznej: w cenie
MPZP: 1MNj/U
Media: przy działce / w trakcie formalności przyłączeniowych
Zapraszam do kontaktu, zapoznania się z dokumentacją oraz obejrzenia działki na miejscu.
Dobra, ul. Graniczna – działka z jasno określonymi możliwościami zabudowy, dostępem do infrastruktury technicznej i udziałem w drodze wewnętrznej w cenie!
